Køb omkostninger med et øjeblik, når du køber jord, hus og lejlighed

indhold

• omkostningsstruktur
  • skat Fast ejendom overførsel
    • skattesatser
  • kurtage omkostninger
  • notar gebyrer
  • Juridisk beskrivelse
• Ekstra købsomkostninger
  • modernisering omkostninger
  • udviklingsomkostninger
  • Efterfølgende omkostninger
• Tip til hurtige læsere

Drømmen om at eje et hjem er et ønske, mange tyskere har. I de fleste tilfælde er finansiering det største hinder. Der er flere grunde til dette. For det første forventer banker, at mindst 20 procent af fast ejendomskursen skal finansieres over egenkapitalen. På den anden side er købsomkostningerne en, ofte ikke beregnet, høj sum sum. Hvis du vil have alle omkostningerne til køb af hus, jord eller lejlighed i udsigt, lærer du i dette indlæg, alt om købsomkostninger.

omkostningsstruktur

Eventuelle yderligere omkostninger, der tilføjes ejendomskøbsprisen, kaldes utilsigtede købsomkostninger. Disse inkluderer mægleromkostninger, notar og retsafgifter samt ejendomsoverførselsafgift . Banker finansierer ikke disse anskaffelsesrelaterede omkostninger. Disse omkostninger skal finansieres fra din egen lomme. De tilknyttede købsomkostninger varierer betydeligt fra en føderal stat til en anden og kan derfor udgøre mellem 10 og 15 procent af fast ejendomskøbsprisen . Især varierer jordoverførselsafgiften og mægleromkostningerne betydeligt fra region til region.

For at holde et groft overblik har vi oprettet en tabel til dig, hvor købsomkostningerne for de enkelte føderale stater er anført. Husk dog, at denne tabel kun er beregnet til at give dig et overblik. Priserne er derfor ikke faste og er genstand for normale markedsudsving. Til oversigten blev 1, 5 procent af notaromkostningerne og jordregistrets indrejse estimeret.

Tabel - Omkostningsstruktur med mæglergebyrer

stat	Summen af ​​købsomkostningerne
Baden-Wurttemberg	10, 07% - 11, 26%
Bayern	8, 57% - 9, 76%
Berlin	13, 45% - 14, 64%
Brandenburg	15.14%
Bremen	10, 07% - 12, 45%
Hamborg	12, 25%
Hesse	11, 07% - 13, 45%
Mecklenburg-Vorpommern	10, 69% - 13, 64%
Niedersachsen	10, 07% - 12, 45%
Nordrhein-Westfalen	11, 57%
Rheinland-Pfalz	10, 07%
Saarland	11, 57%
Sachsen	8, 57% - 12, 14%
Sachsen-Anhalt	10, 07% - 13, 64%
Schleswig-Holstein	11, 57% - 15, 14%
Thüringen	11, 57% - 15, 14%

Tabel - Omkostningsstruktur uden mæglergebyrer

stat	Summen af ​​købsomkostningerne
Baden-Wurttemberg	6, 5%
Bayern	5%
Berlin	7, 5%
Brandenburg	8%
Bremen	6, 5%
Hamborg	6%
Hesse	7, 5%
Mecklenburg-Vorpommern	6, 5%
Niedersachsen	6, 5%
Nordrhein-Westfalen	8%
Rheinland-Pfalz	06.05%
Saarland	8%
Sachsen	5%
Sachsen-Anhalt	6, 5%
Schleswig-Holstein	8%
Thüringen	8%

skat Fast ejendom overførsel

Ejendomsoverførselsafgiften betales ved hvert køb af en ejendom fra 2500 euro og kan udgøre op til 50 procent af købsomkostningerne. Dette er en engangsskat, som skattekontoret kræver. Ikke at forveksle med den årlige jordskat på fast ejendom, som kræves af byerne og kommunerne. Beregningsgrundlaget for ejendomsoverførselsafgiften er ejendommens salgspris.

Bemærk: Ejendomsoverførselsafgiften er kun begrænset til værdien af ​​jorden, hvis køberen begynder at bygge huset der på et senere tidspunkt. Til dette formål indgåelse af kontrakter, men midlertidigt og med hensyn til indhold separat. I dette aspekt er der ingen jordoverførselsafgift for husbygning.

Der er flere undtagelser, hvor skattekontoret ikke kræver en overførselsafgift.

• Frasalg mellem ægtefæller og registrerede partnere
• Ejendomsværdi under 2500 €
• Ejendomssalg mellem direkte beslægtede personer: forældre-barn (også adopteret)
• Gave til direkte beslægtede personer samt ægtefæller og livspartnere
• Medarvinger fra Nachlassteilung

I henhold til § 13, stk. 2, GrEStG, skønt ejere og købere betragtes som skattepligtige, definerer købekontrakten klart, hvem der betaler jordoverførselsafgiften, og det er i de fleste tilfælde køberen. Således kan ejendomsoverførselsafgiften næppe undgås i købsomkostningerne.

skattesatser

Afhængig af den føderale stat er størrelsen af ​​ejendomsoverførselsafgiften mellem 3, 5 og 6, 5 procent af købesummen for fast ejendom . Dette gælder lige såvel land som lejligheder og huse.

afgiftssats	stater
3, 5%	Bayern, Sachsen
4, 5%	Hamborg
5, 0%	Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Bremen
6, 0%	Berlin, Hesse
6, 5%	Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Slesvig-Holsten, Thüringen

Skattesatserne er så forskellige høje, for indtil 1. september 2006 ligger skattesatserne landsdækkende ens på 3, 6 procent. Da føderale stater har lov til at indstille denne skattesats selv, er dette steget dramatisk. Kun i Bayern og Sachsen ligger landoverførselsafgiften stadig på 3, 5 procent. Disse stigninger er en velkommen indkomstskilde for nogle stater, da alt over 3, 5 procent ikke længere er en del af det nationale økonomiske udligningssystem.

kurtage omkostninger

Meglerprovisionen er også svært at undgå, da mæglere ofte er den bedste og nemmeste måde at erhverve et objekt, der passer til deres egne forventninger. Som med jordoverførselsafgiften er der også regionale mæglere ved mæglingen.

ejendomsmægler kommission	stater
3, 57%	Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland
3, 57% til 4, 76%	Baden-Württemberg, Bayern
3, 57% til 5, 95%	Bremen, Niedersachsen, Hesse
3, 57% til 7, 14%	Sachsen, Sachsen-Anhalt, Slesvig-Holsten, Thüringen
4, 19% til 7, 14%	Mecklenburg-Vorpommern
5, 95% til 7, 14%	Berlin
6, 25%	Hamborg
7, 14%	Brandenburg

Bemærk: I de fleste føderale stater er mæglervirksomheden opdelt mellem køber og sælger, men det såkaldte "bestillingsprincip" gælder ikke for ejendomssalg, men kun for udlejning. Så du er nødt til at forvente at betale mæglerprovisionen, selvom sælgeren har ansat mægleren.

Da mæglere ofte opkræver mere end 3, 5% plus omsætningsafgift, skal du først blive grundigt informeret om mæglergebyret og kontraktligt indstille dem, så de ikke må overskrides. Megleromkostningerne tegner sig således for en ikke uovervejelig del af købsomkostningerne. Det er derfor vigtigt at finde den rigtige mægler til dine behov. Hvis du har fundet en mægler, så find ud af hans referencer og spørge personligt med ejerne. Kontroller mæglerens kvalifikationer, og hvor længe han har været ejendomsmægler, især i deres region.

Vær opmærksom på følgende punkter for mæglerafgiften

• Gebyrer er kun fradragsberettigede i skat
• provisionen skal betales inden for 3 uger
• Brokeragebyrer forfalder også, når salgskontrakten opsiges retrospektivt
• Hvis forskellige mæglere er bestilt - kan gebyrerne fordobles
• Købsprisen kan allerede omfatte mæglingsgebyrer, fx for nye byggeprojekter
• Mæglere opkræver muligvis højere gebyrer for ejendomme til lav værdi

notar gebyrer

Ved køb af en ejendom kræves det altid en notar, fordi uden en notarisering er en købekontrakt ineffektiv. Prisen for notar er ca. 1 procent af købsprisen. Blandt notarens opgaver inkluderer identifikation af identiteter og udarbejdelse af købekontrakter. Han indleder også registreringen af ​​den nye ejer i jordregisteret og annulleringen af ​​den gamle ejer i selbigem. Hvis du tager yderligere ekstra tjenester hos notar til at kræve, kan notargebyrerne stige.

Juridisk beskrivelse

Efter at notar har indledt optagelsen af ​​den nye ejer i jordregisteret, tager jordskifteregistreringen registreringen, og køberen bliver den nye ejer af ejendommen. Ved registrering forfalder et gebyr på ca. 0, 5 procent af købsprisen . Dermed repræsenterer jordregistrets post den mindste vare ved købsomkostningerne.

Bemærk: Hvis de finansieres, skal kreditinstitutter kræve registrering af et prioritetslån i jordregistret som sikkerhed.

Beregn købsomkostninger

For at vise dig, hvad omkostningsstrukturen for de tilfældige købsomkostninger er, har vi udarbejdet en sammenlignende beregning. Som referenceobjekt har vi brugt en enebolig med 5 værelser og 100 kvadratmeter boligareal til 440.000 euro til beregningen. Ejendommen skal være beliggende i Hesse, og det er en mæglerprovision på 5, 95 procent, der er aftalt. Notarafgiften og tinglysning i jordregisteret anslås til 1, 5 procent.

Udgifter til indkøb	beregning
købsprisen	440.000 €
skat Fast ejendom overførsel	26.400 €
Mæglerprovision (netto)	26.180 €
19% moms på mæglerprovision	4.974 €
Notarafgift og registrering af jordregister	6.600 €
I alt af de samlede omkostninger	504.154 €
Summen af ​​købsomkostningerne	64.154 €

Købsomkostningerne er i vores eksempel 64.154 euro. Dette er 12, 7 procent af købsprisen, og disse finansieres ikke af bankerne, så køberen skal finansiere fra sine egne midler. Tilføj dertil 20 procent egenkapital oven på det, som du har brug for et banklån, og tilføj derefter yderligere 88.000 euro. Dette samler 152.154 euro, som du selv skulle finansiere.

Kan der spares penge "> Omkostningsreduktion i Terrafinanz.

Ekstra købsomkostninger

Ud over de normale købsomkostninger, afhængigt af ejendommens tilstand, kan der opstå yderligere omkostninger. Eventuelle tilfældige købsomkostninger, der måtte opstå, skal indregnes i din økonomiske planlægning, så du ikke lider nogen økonomisk katastrofe og kan have brug for en dyre refinansiering.

modernisering omkostninger

Enhver, der har købt et hus eller en lejlighed, kan være nødt til at planlægge omkostninger til renovering og modernisering. Især med ældre egenskaber kan det være nødvendigt at renovere, fordi vinduer, døre og tag skal fornyes, da de muligvis ikke har den nødvendige energieffektivitet. Hvis det f.eks. Er nødvendigt med en energirenovering, skal du overveje, om dette kan subsidieres af staten.

udviklingsomkostninger

Enhver, der ønsker at købe en grund til at bygge sit eget hjem, skal først kontrollere, hvor langt bygningsområdet allerede er udviklet. Det ville være optimalt, hvis bygningsarealet er fuldt udviklet, eller udviklingsomkostningerne er inkluderet i købsprisen. Du kommer ikke rundt på de fleste af udviklingsomkostningerne, for kun for en udviklet grund er der givet en byggetilladelse.

Bemærk: Før du køber et stykke jord, skal du spørge den ansvarlige bygningsmyndighed om, hvor høje udviklingsomkostningerne kan være.

Elementerne til udviklingen inkluderer:

• strøm
• Gas (ikke absolut nødvendigt)
• vand
• telekommunikation

Omkostningerne er ikke faste, da disse er baseret på afstanden til krydset, men du kan estimere for varerne el, gas og vand hver omkring 2000 euro. Forbindelsen til telekommunikationsnetværket er ofte lidt billigere. Men selv når man køber et hus, kan der stadig afholdes udviklingsomkostninger. Naturligvis forventer enhver, der køber en gammel eksisterende ejendom, ikke at pådrage sig yderligere udviklingsomkostninger, da elektricitet, gas og vandledninger er lagt ud, men man skal kontrollere, om udviklingsomkostningerne allerede er blevet faktureret. Kontakt din mægler eller samfund om, hvorvidt udviklingsomkostningerne allerede er afviklet. Udviklingsomkostninger er et stort problem, og hvis du har brug for mere information, kan du finde ud af alt hvad du har brug for i vores Talu-bidrag " Ejendomsudviklingsomkostninger - omkostninger pr. M² ".

Efterfølgende omkostninger

Efter køb af en ejendom afholdes der regelmæssige omkostninger ud over den månedlige afdrag på tilbagebetaling af realkreditlån. Disse inkluderer for eksempel omkostninger såsom ejendomsskat, forsikring af husejere og personlig ansvarsforsikring for husejere eller husejers ansvarsforsikring. Naturligvis fortsætter elektricitet og opvarmningsomkostninger og gebyrer for bortskaffelse af affald og lignende til at falde, ligesom med alle andre husholdninger.

Tip til hurtige læsere

• Købsomkostninger er regionalt meget forskellige
• købsomkostningerne kan udgøre mellem 10 og 15% af købsprisen
• Banker finansierer ikke købsomkostningerne
• Beregn om der kan opstå yderligere omkostninger