Hjemmekonstruktionsliste: 28 tip og tricks | Gratis regneark som PDF

indhold

• Tip til valg af land
• Udviklingsplanen
• Vigtigt: Pantelån
• Type hus: præfabrikeret hus eller arkitekt
  • Vigtigt: Byggepartner
• Materiale, energieffektivitet, rumindretning
• Vigtigt: byggekontrakten
• Byggeplads: tip og tricks
• Dokumenter og dokumentation

De har endelig besluttet at bygge deres eget hjem. "> Boliger er et af de største projekter for nygifte par, familier og mange andre mennesker, der ønsker at flytte til deres faste hjem og ikke ønsker at ansætte mere Du skal være opmærksom på dem, så du ikke står over for en strukturel og økonomisk katastrofe, så at bruge en tjekliste er en god ide, da det viser værdifulde tip og tricks om hvert aspekt, så du kan kontrollere hvert enkelt element og ændre det efter behov for at gøre bygningen af ​​dit drømmehus så effektivt som muligt, og det er den effektivitet, du har brug for for at spare omkostninger, tid og planlægning.

Tip til valg af land

Et af de vigtigste punkter i bygningen af ​​et hus er at vælge den rigtige ejendom. Selv her kan mange problemer krybe ind, hvis du beslutter dig for tidligt eller ikke ser nok ud. Følgende tip kan hjælpe dig:

1. Medtag miljøet i planlægningen. Er der børnehaver, skoler, en god forbindelse til stationen? Er ejendommen tæt på en støjende motorvej, eller er den endda på en travl vej, hvilket kan have negativ indflydelse på dit helbred? Du skal overveje, hvordan du vil leve, og om miljøet er det rigtige for dig. Hvis du for eksempel vil bygge et hus direkte i en by som Köln eller München, er du nødt til at forvente et højere niveau af støjforurening, men du er tæt på handlingen.

2. Besøg det mulige plot i ugen og i weekenderne på forskellige tidspunkter af dagen, også om natten. Dette giver dig mulighed for at se nøjagtigt, hvordan rummet udvikler sig i løbet af dagen og ugen.

3. Vejrpåvirkning: få oplysninger om vejret, der påvirker ejendommen. Placeringen og orienteringen bestemmer kraftigt, hvor fugtig, varm eller blæsende ejendommen vil være. Eventuelle underskud, fx på grund af en nordlig hældning, der næsten ikke modtager sol og derfor kræver en højere varmeisolering, kan udryddes på forhånd. Alene skal kompassets retning overvejes i forhold til lysmængden:

• Nord: knap direkte sol, men køligere, fugtig og masser af skygge, ofte uegnet til haver
• Øst: om morgenen en masse sol, der falder mere og mere i løbet af dagen
• Vest: ingen sol om morgenen, men meget om aftenen
• Syd: masser af sol, næsten ingen skygge og meget varm, blinds anbefales her

4. Tilstand: Tilpas din huskonstruktion til grunden. For eksempel, hvis du vælger en hældning, skal du bygge anderledes, som om du vælger fladland. Dette kan øge prisen i overensstemmelse hermed, især hvis du vil "udjævne" en stor del af skråningen. Derudover spares omkostninger til adgangsveje og elektriske og vandinstallationer, når ejendommen udvikles. Jo sværere at nå, jo højere kan omkostningerne og tiden være.

5. Størrelse: vælg et plot, hvis størrelse opfylder dine forventninger, men ikke overstiger din kapital. Især i veludviklede, moderne lokationer og såkaldte "velhavende kvarterer" kan jordpriserne stige kraftigt, jo større de er.

6. Gamle stande: Så snart der stadig er gamle tribuner på ejendommen, skal disse kontrolleres og fjernes, hvilket kan spise et stort hul i tasken. Det er vigtigt at overveje, om nedrivningen er umagen værd, fordi du i de fleste tilfælde stadig har brug for en tilladelse til det og mindre ofte endda er nødt til at bortskaffe forurenende stoffer som formaldehydholdige træmaterialer.

7. Ejendomstype: er det bolig- eller erhvervsejendom eller er begge former tilladt på en ejendom. Dette punkt er vigtigere, end mange tror, ​​fordi du muligvis ikke bor i en ren erhvervsejendom.

Udviklingsplanen

En mulig udviklingsplan er tæt knyttet til valg af ejendom og implementering af dit drømmehus. Ved en udviklingsplan forstås visse regler for den lokale administration og bygningsplanlægningsmyndigheder, der fx bestemmer, hvilke størrelser et hus kan have i det specifikke kvarter. Reglerne tjener frem for alt til at bevare kvarterets karakter og give naboerne tilstrækkelig fred og ro. Med udviklingsplanen kan du se direkte hvad der er muligt og hvad ikke. Vær særlig opmærksom på følgende punkter:

• Opdateret: er planen ajour eller skal den justeres "> Vigtigt: Pantelån

  Ud over tomten er realkreditudlån det vigtigste spørgsmål inden selve bygningen af ​​huset. Finansieringen dækker alle aspekter af prisen og bør gennemføres samvittighedsfuldt og grundigt. Når man bygger et hus, er der mange omkostninger, der skal overvejes, men frem for alt den tilgængelige finansiering. Følgende oversigt hjælper dig med at bestemme, hvor meget du kan bruge på dit hus højst uden at bruge for meget:

  1. Bestem først ejendommens omkostninger på følgende måde:

  Købspris for ejendommen + Landoverførselsafgift + Mæglerprovision plus moms + Notarius plus moms + Udvikling plus moms + Træfældning eller fjernelse af store sten plus moms + Kortlægning plus moms

  2. Tilføj nu din disponible kapitalbeholdning plus eventuelle udenlandske kapitler, og træk ejendommens omkostninger til dette beløb. Det endelige beløb er derefter tilgængeligt for dig til opførelsen af ​​huset.

  Denne regning gør omkostningsoversigten lettere. Så du skal altid planlægge grunden først for at bestemme din endelige kapital til at bygge dit eget hjem. Med dette beløb ved byggefirmaerne nøjagtigt, hvor meget de har til rådighed. Dette gør ikke kun planlægningen lettere, men du bruger aldrig for meget, og til sidst har du stadig kapital til indretningen.

  Type hus: præfabrikeret hus eller arkitekt

  Ved valg af en hustype, der er fordelagtig fra dyre projekter, opdeles. Afhængig af husets type kan du slippe særligt billigt væk eller betale høje beløb, jo mere personlig bliver det. Du har valget mellem følgende metoder:

  1. præfabrikeret hus / show house: navnet beskriver disse huse meget godt. Du kan se på dem via informationsmateriale og i såkaldte modelhusparker og derved få en god indsigt i lokalerne og pladsbehovet. Da disse modeller er færdige koncepter, sparer du høje planlægnings- og materialomkostninger, men du kan næppe foretage ændringer. Hvis du kan acceptere et færdigt hus og dit personlige præg på interiøret producerer haven, kan du implementere husbyggeriet ganske billigt.

  2. Arkitekt: En arkitekt er valget for mennesker, der har en høj kapital til rådighed eller ønsker at gennemføre vanskelige og især luksuriøse byggeprojekter. Planlægning med en arkitekt kan tage uger til måneder, fordi virkelig alle aspekter, lige fra fordelingen af ​​plads til placering af alle kabler, er planlagt her. Forvent høje omkostninger og meget tid og planlægning, især hvis du afviger fra de klassiske standarder med hensyn til design. For eksempel er runde vægge meget sværere at planlægge, end mange bygherrer tror i starten.

  

  Vigtigt: Byggepartner

  Lige så vigtig som valg af hustype er den egnede byggepartner. Bygningspartneren er den, der vil bygge huset for dig og betale for det.

  Der er typisk mange ting, der er vanskelige at implementere i moderne boligbyggeri, og derfor anbefales bygningspartnere, fordi du ikke selv kan implementere alle installationer eller konstruktionstrin. Du kan vælge mellem følgende muligheder:

  1. Konstruktionsplanlægger: Med en byggeplanlægger kan du læne dig tilbage og nyde et passende hus i slutningen. Planlæggeren tager dine ønsker med hensyn til ejendommen og huset og implementerer dem i samråd med dig. Byggeplanlæggere er lidt dyrere end præfabrikerede husfabrikanter, men bruger de samme ressourcer. Men du behøver ikke selv tage sig af køb af ejendommen, hvilket kan spare dig for meget arbejde. Når du vælger en byggeplanlægger, skal du absolut sørge for, at de er hæderlige. Derfor er det under alle omstændigheder nødvendigt at sammenligne.

  2. Præfabrikerede husfabrikanter: Producenter af præfabrikerede huse leverer på den anden side kun de dele, der tidligere var fremstillet på en fabrik. På det jord, du allerede har erhvervet, sammensætter disse virksomheder efterhånden huset. Denne metode er ganske billig, da du skal foretage søgning og køb af ejendommen selv, hvilket ikke koster nogen planlægning og mægleromkostninger for virksomheden. Så hvis du allerede har meget, er denne metode især værd, så længe du selv investerer noget arbejde.

  

  3. Alternativt kan du selv vælge og ansætte håndværkere. Husk dog, at denne metode normalt vil kræve en enorm mængde indsats, da du har brug for at sammenligne fagfolk og installatører med hinanden, inden du træffer en beslutning. Denne metode bruges ofte, når en arkitekt tages i brug, da der ikke anvendes præfabrikerede huse her. Du kan se, en arkitekts hjem er meget detaljeret og dyrt.

  Hvis du vælger en bygherre eller præfabrikant, har du bestemt brug for referenceobjekter for at se på husets kvalitet og implementering. Ligeledes skal du kontraktligt beskytte mod en eventuel konkurs hos de kontraherende parter, så du ikke behøver at bære yderligere omkostninger i tilfælde af pludselig frysning. Sørg for at henvise til dette punkt, og hvis det ikke er muligt, skal du kigge efter en anden udbyder.

  Materiale, energieffektivitet, rumindretning

  Med hensyn til materiale, energieffektivitet og lokaler er der flere punkter, du kan overveje, som du kan læse fra tjeklisten. Disse ville være:

  1. Bygningsmateriale: På nuværende tidspunkt er valget af byggemateriale en afgørende faktor i bygningens energieffektivitet. Vær ikke bange for at tale med en specialist om mulighederne på forhånd, for brug af træ er for nogle huse helt værd, mens for andre kan murværk muligvis være mere effektivt. Alle disse faktorer påvirker også de anvendte isoleringsmaterialer og tætninger.

  2. Kompakt betyder energieffektiv . Jo mere kompakt huset er bygget, jo mere energi sparer du, da varmefordelingen er bedre reguleret. Her er et simpelt trick:

  • divider husets volumen (kubikmeter) med boligarealet (kvadratmeter)
  • Hvis resultatet er en værdi under 4, er energieffektiviteten god
  • Hvis resultatet er en værdi over 5, er der en dårlig energieffektivitet

  

  Her kan du finde mere information om husets energiforbrugskarakteristiske værdi: Karakteristisk værdi for energiforbrug

  3. Enkle design sparer energi. For et kvadratisk hus med fladt tag har du for eksempel brug for lidt isolering, og varmefordelingen er meget lettere end med et hus, der har et stort beboet tag, mange korridorer eller endda et tårn. Simples Design lønner sig ordsprogligt, beskytter tegnebogen og planlægger foranstaltninger.

  4. Formen på taget er vigtig, fordi det definerer den mulige anvendelse. Hvis du vælger et tag med højt gavl og derefter opretter et loft til boligen, er omkostningerne til materialet og isoleringen meget højere. De mange tagtyper er forbundet med forskellige omkostninger og tid og mere planlægning for bygningsingeniøren, hvis du vil have et særlig stort eller stejlt tag.

  5. Kældre skal planlægges såvel som tag, da de er under det egentlige hus og ikke bør bryde ind. Planlægningen af ​​disse inkluderer frem for alt den rigtige tætning mod fugt og kulde.

  6. Forkert rumstørrelse kan hurtigt føre til problemer og frustration. Hvis du ikke ønsker at bygge en lås med det samme, som er et rigtigt mareridt med hensyn til varmeisolering og træk, skal du overveje følgende størrelser, som har vist sig at være særlig effektive:

  • Stue: mindst 20 m²
  • Stue med kombineret spisestue: mindst 50 m²
  • Soveværelse: ca. 16 m², sammen med en stor garderobe på mindst 20 m²
  • Børneværelse: mindst 10 m² med ekstra plads til en større seng og et skrivebord, når børnene bliver ældre

  

  Køkken og badeværelse varierer meget i størrelse og kan variere fra små tekøkkener til 50 m². Da køkkener og badeværelser er forseglet forskelligt, er det nødvendigt med en helt anden plan. Dette er også tilfældet med lofter, kældre og specielle rum, der bruges til andre formål, såsom din hobby.

  7. Arrangementet af værelserne skal vælges med omhu. Det giver mening at kombinere køkkener, stue og spisestue, mens badeværelser, soveværelser og børneværelser skal danne en enkelt enhed. Af denne grund er køkkener hovedsageligt bygget i stueetagen og badeværelser på første og anden etage. Hvis de er oven på hinanden, kan du nemt forbinde værelser med rør og spare penge.

  Vigtigt: byggekontrakten

  Byggekontrakten er også inkluderet i huskelisten til husbygning. I dette er alt reguleret med hensyn til tjenester, betalinger og fremskridt med byggearbejder. Frem for alt afklares juridiske spørgsmål om byggekontrakten, for eksempel hvis der er problemer efter byggeriet med huset. De vigtigste punkter er:

  • nøjagtig dækning af den tilsigtede anvendelse af materialer som maling til vægge eller træbjælker til taget
  • anvendelsesområde
  • Byggematerialer (kvalitet, type)
  • udstyrsniveau
  • Firmanavn og nøjagtig adresse på virksomheden eller individuelle håndværkere
  • virksomhedens ansvarlige eller håndværker
  • ledelse
  • Virksomhedens kontaktperson eller individuelle håndværker
  • Kontraktmæssige sanktioner, for eksempel på grund af forsinkelser i tjenester
  • disse sanktioner vedrører kun entreprenørens skyld
  • konstruktion
  • Konstruktionstid (maks.)
  • Tid eller dato for endelig accept
  • Disse byggetider er normalt planlagt og foreslået af byggefirmaet eller arkitekten
  • mulige buffertider, som giver bygherrer en handlingsrum
  • betaling intervaller
  • Begrænsning af omkostninger til byggevand og elektricitet for kunden

  For betalingsintervaller er det vigtigt at vide, at disse betales i separate dele. For eksempel, hvis du har afsluttet gulvpladen, betaler du for de grundlæggende vægge næste osv. Raterne har et maksimalt bidrag, der er reguleret i §3 i mægler- og bygherrebestemmelserne (MaBV). Gør disse ting flittigt med entreprenøren, da det er den eneste måde, du ikke vil opleve en grim overraskelse i komplikationer, og projektet skrider hurtigt igennem tjeklisten.

  Tip: Bemærk, at ændringer i byggeperioden er vanskelige at implementere og indebærer ekstremt høje omkostninger. Når konstruktionstider er indstillet, vil enhver ændring forsinke projektet, hvilket ikke kun berører entreprenøren men leverandører og andre involverede virksomheder.

  Byggeplads: tip og tricks

  Med de følgende tip og tricks sikrer du en glat kørsel under konstruktion, hvilket sparer dig over alle omkostninger:

  1. I Tyskland bærer klienten bygningsejerens risiko i forhold til undergrunden. Hvis der opstår komplikationer på grund af en manglende undergrundrapport, skal du betale fra dit eget kasseapparat, som hurtigt kan slå sig ned i det fire- til femcifrede interval. Af denne grund skal du sørge for at oprette en jordundersøgelse, der undersøger følgende punkter:

  • lasteevne
  • stratum vand
  • grundvand
  • Forurening af jorden

  Jordundersøgelser er et must, hvis du vil bygge en kælder. I gennemsnit kan rapporten koste i intervallet 1.500 til 3.500 euro, i byer er det normalt endnu dyrere.

  2. I de fleste tilfælde skal du indstille følgende forberedelser som klient:

  • konstruktion protokol
  • toilet konstruktion
  • grunde oprydning
  • Fældning af træerne og fjernelse af andre planter
  • Opførelse af konstruktionshegn
  • Leje container til affald og affald
  • Bygning af elektricitet og vandforbindelse
  • Adgang til byggepladser for at forhindre, at offentlige fortove bliver beskadiget og sikkert lukket
  • Udvikling af ejendommen, hvis denne er vanskelig at nå, fx gennem en uforlignelig grussti

  Uden dem kan byggefirmaet ikke arbejde. Hvis du har valgt en konstruktionshøvler, overtager han disse punkter.

  3. Tildel en byggekspert. Selvom disse er ganske dyre, i gennemsnit 100 til 250 euro i timen, men det er umagen værd. Dette vises tre eller fire gange på webstedet og kontrollerer for eventuelle mangler eller designfejl. Giv ikke op med en byggekspert, da dette fortæller dig nøjagtigt, hvis der skal forbedres noget i bygningen af ​​et hus.

  Du finder mere information om pimpsteneksperter og bygningseksperter, og hvilke omkostninger du vil have til idriftsættelse her: Omkostninger - Baugutachter

  4. Accepter kun personlige bidrag, hvis du virkelig har den nødvendige viden. Husk, at jo mindre du generer fagfolkene i at implementere dit hjem, jo ​​bedre. Udfør kun små arbejde på huset, men overdriv det ikke, medmindre du selv er aktiv i dette område, for eksempel som elektriker. Dette gælder ikke kun for det arbejde, der er afholdt under opførelsen af ​​huset, men også bagefter. Der er altid nødvendige reparationer og vedligeholdelse, som bør udføres af en professionel. Disse inkluderer arbejde på taget, da risikoen for at falde er meget høj eller reparationer på sanitære anlæg, da de skal være meget robuste for at undgå vandskader.

  Dokumenter og dokumentation

  Opbevar alle poster over byggeprojektet, fra regningerne for byggefirmaet til kvitteringerne for trælisterne, der bruges til dit havehegn. Jo flere dokumenter du indsamler, jo flere oplysninger har du til rådighed, hvis der opstår strukturelle defekter eller endda arbejdstrin ikke er blevet udført. Det er også værd at tage billeder og videoer af projektet regelmæssigt med kameraet. Dokumentationen vil hjælpe med juridiske problemer, efterfølgende reparationer eller som illustrationsmateriale for potentielle købere, hvis du beslutter at videresælge dit hjem i de næste par årtier.

  Download PDF-checklisten: Hjemkontrolliste

  Tip: denne tjekliste er tilgængelig som en gratis PDF, hvor de vigtige oplysninger igen blev tydeligt registreret. Takket være det praktiske format kan du nemt udskrive dem eller bruge dem på en tablet og dermed hurtigt have de vigtigste tip og tricks til rådighed.