Bygningsomkostninger - Oversigt over alle yderligere omkostninger ved bygning af et hus
indhold
- Oversigt over byggeomkostninger
- Estimering af byggeomkostninger
Når man bygger et hus, er det ikke kun byggeomkostningerne, men også de ekstra omkostninger, der er afgørende. De skyldes også i vid udstrækning i tilfælde af boligkøb. Vi har udarbejdet en liste over dig de vigtigste byggeomkostninger.
Bygningsomkostninger medfører ofte en overraskende stigning i udgifterne. Hvis de ikke er planlagt, kommer det til grimme overraskelser. Derfor er det vigtigt, at du behandler dette spørgsmål, inden du træffer beslutning. Jo mere detaljeret du foretager beregningen, desto bedre estimerer du de nødvendige udgifter. Kendskab til tilknyttede konstruktionsomkostninger er en vigtig faktor med hensyn til finansiering. Du skal beslutte, om det nødvendige lånebeløb, før du begynder på byggearbejdet eller inden du underskriver købsaftalen. Hvis beløbet er sat for lavt, da meromkostningerne er højere end forventet, opstår finansieringsproblemer. I vores guide finder du ud af, hvilke omkostninger du har til at planlægge i hvert enkelt tilfælde, og hvor høje de individuelle beløb er i gennemsnit.
Oversigt over byggeomkostninger
kurtage
De fleste ansætter en mægler for at søge efter en byggeplads. Årsagen ligger i den forvirrende forsyningsstruktur. I tilfælde af boligkøb er det lettere at finde det ønskede objekt uden en mægler. Hvem af de to parter, der skal bære mæglergebyr, er ikke foreskrevet i loven. Det afhænger af salget ved bestemmelsen i individuelle tilfælde. Lovligt er det kun reguleret, at den, der har bestilt ham, skal betale mægleren. Sælgere kræver ofte, at købere betaler for mægleren. Provisionsbeløbet adskiller sig regionalt og ligger i gennemsnit mellem 4, 76 og 7, 14 procent inklusive moms.
boligkøb
Husbygning (jord)
Eksempel beregning:
Antag, at huset sælges for 200.000 euro. Mægleren opkræver et gebyr på 5 procent plus moms. Følgende omkostninger opstår:
200.000 euro x 5 procent = 10.000 euro
Denne værdi er uden moms, så momsen på 19 procent, der stadig skal tilføjes:
10.000 euro x 1, 19 = 11.900 euro
Gebyrer til notar
Omkostningerne til notar er uundværlige, når man køber et hus. Købet skal være notarized, ellers er det ikke gyldigt. En købsaftale indgås, og optagelsen i jordregisteret foretages. Notarafgiftens størrelse afhænger af købsprisen, normalt omkring en procent af købsprisen. Ud over notarafgifter opkræves gebyrer, når de indtastes i jordregisteret. De nøjagtige omkostninger afhænger af regionen. I gennemsnit forfalder 0, 5 procent af købsprisen som registreringsomkostninger.
boligkøb
Husbygning (jord)
udgifterne til undersøgelser 
Undersøgelsesomkostninger opstår ikke ved hvert køb. De kræves blandt andet i tilfælde af parcelhuse. Ejendommen er opdelt, hvilket kræver en præcis undersøgelse. Undersøgelsesomkostningerne er mellem 1.500 og 2.500 euro til en fast beregning. Hvis det er en ny bygning, er undersøgelsen obligatorisk. Dokumenterne skal indsendes som en del af bygningsansøgningen .
husbyggeri
skat Fast ejendom overførsel
Jordoverførselsafgiften betales ved køb af jord. Det afhænger af købsprisen og er mellem 3, 5 og 6, 5 procent . Den nøjagtige værdi varierer fra stat til stat. For bebygget jord henviser gebyret til den samlede købspris.
boligkøb
husbyggeri
| stat | afgiftssats |
| Baden-Wurttemberg | 5, 00% |
| Bayern | 3, 50% |
| Berlin | 6, 00% |
| Brandenburg | 6, 50% |
| Bremen | 5, 00% |
| Hamborg | 4, 50% |
| Hesse | 6, 00% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5, 00% |
| Niedersachsen | 5, 00% |
| Nordrhein-Westfalen | 6, 50% |
| Rheinland-Pfalz | 5, 00% |
| Saarland | 6, 50% |
| Sachsen | 3, 50% |
| Sachsen-Anhalt | 5, 00% |
| Schleswig-Holstein | 6, 50% |
| Thüringen | 5, 00% |
finansieringsomkostninger
Omkostningerne ved finansiering påløber kun, når et lån optages. Det prioritetslån, der er registreret i jordregistret, afholder yderligere omkostninger, der er relateret til finansieringen. Omkostningens størrelse afhænger af bankens betingelser og kan forhandles fra sag til sag.
Omkostninger til tilslutninger (vand, elektricitet, gas, telefon)
Byggherren skal betale gebyrerne for husforbindelserne. Vand, elektricitet, telefon og gas skal tilsluttes huset. Hvis det er et allerede afsluttet købsobjekt, skal du sørge for, at alle forbindelser er til stede. I værste fald skal der udføres omfattende arbejde, og omkostningerne stiger til omkring 10.000 euro. Afhængigt af det allerede udførte arbejde og placeringen af ejendommen reduceres summen.
husbyggeri
Regeringens godkendelser
Bygningsansøgningen, konstruktionsmeddelelser og byggetilladelser skal ikke kun udføres, men også betales. De kræver ekspertise og bør laves af fagfolk. Hvis der var vanskeligheder med godkendelsen, ville konstruktionen være i forsinkelse, hvilket kan føre til yderligere omkostninger. Groft estimeret udgifter på 0, 5 til 1 procent af byggepriserne.
Tip: Sørg for at udfylde alle nødvendige dokumenter og overholde frister. Hvis det skulle afvise byggeansøgningen, og du skulle indgive en anden ansøgning, ville det medføre fornyede omkostninger. Indsend ansøgningen til tiden for at undgå forsinkelser i konstruktionen.
husbyggeri
Udgifter, der er direkte relateret til byggestart
Forberedelsen til konstruktionen kræver yderligere omkostninger. Du skal udvikle ejendommen, byggepladsen skal oprettes og adgang til konstruktionskøretøjer skal oprettes. Der er brug for elektricitet og vand på byggepladsen. Energiforsyningen skal sikres og fører til udgifter.
husbyggeri
Omkostninger til bortskaffelse af den udgravede jord
Mange entreprenører opkræver ekstra gebyrer for bortskaffelse af den udgravede jord, ofte ikke inkluderet i de aftalte gebyrer. De gennemsnitlige omkostninger er 10 til 15 euro pr. Kubikmeter jord.
husbyggeri
forsikring 
Forsikring minimerer din risiko under konstruktionen. Som bygherre er du ansvarlig for mange begivenheder, der berettiger behovet for forsikring. Forsikringsselskaberne er en nødvendig økonomisk sikkerhed ikke kun i byggefasen, men også på et senere tidspunkt. Byggeforsikringen gælder, hvis der er skader på rå og ny konstruktion eller byggemateriale. I tilfælde af brandskade er forsikring af husejere en fordel. Ejerens ansvarsforsikring er uundværlig. Ulykker kan forekomme på hver byggeplads, og ansvarsforsikring beskytter dig mod økonomisk ødelæggelse. Især i tilfælde af personskade er der risiko for livslang betalingsforpligtelse, hvilket betyder, at forsikringen altid skal tegnes. De fleste forsikringsselskaber tilbyder pakker til husejere eller bygherrer. Forvent at betale mellem 400 og 600 euro.
husbyggeri
Prüfstatiker
Testingeniøren estimerede for sit arbejde omkring 1.500 til 2.500 euro. Han arbejder på grundlag af det fire-øjne-princip, der er fastsat i Tyskland. Hans opgave er at kontrollere arkitektens arbejde igen i komplekse bygninger. Selv de mindste fejl kunne senere føre til bygningens sammenbrud, så hækningen er nødvendig. Et eksempel er snemasser, der ophobes på taget om vinteren. Kun hvis statikken er korrekt i dette tilfælde, er sikkerheden garanteret.
husbyggeri
geologiske undersøgelse
Hvis der kræves en jordundersøgelse, skal du forvente omkring 500 til 1.000 euro i udgifter. Jordundersøgelsen er en hæk for håbefulde bygherrer. Kun hvis gulvet er egnet til opførelse af bygningen, undgås opfølgningsomkostninger. Hvis forholdene er ugunstige, kan fugtophobning eller revner opstå. Dyrere renoveringer eller endda permanent skade ville være resultatet.
husbyggeri
Opret webstedsvej
For anlæg af en grundvej beregnes ca. 10 til 12 euro pr. M². Stedsvejen er nødvendig, så alle køretøjer når byggepladsen sikkert. Oftest er det stadig et ikke-brolagt terræn, og adgangen skal gøres.
husbyggeri
træfældning 
Hvis træer skal fældes til bygning af huset eller skabelsen af en adgang til byggeriet, opstår der yderligere omkostninger. Du skal budgettere 80 til 300 euro pr. Træ. Den store rækkevidde skyldes forskellige vanskelighedsniveauer ved fældning. Det kan være meget store træer eller andre bygninger er i farezonen. Hvis der er en potentiel risiko for, at træet kan falde på en nærliggende bygning, er arbejdsomfanget mere kompliceret.
husbyggeri
Nedrivning af den gamle bygning
Inden det nye hus kan bygges, skal enhver eksisterende gammel bygning rives. Det kan være et hus, en stald eller et skur. Omkostningerne afhænger af strukturen og de anvendte materialer. De er skabt ikke kun af den rene nedrivning, men også ved bortskaffelse af affaldet. Resultatet er en række fra 2 til 100 euro pr. Ton materiale. Hvis der i dag bruges mange byggematerialer, der klassificeres som giftige, øges de nødvendige udgifter. Et eksempel er asbestholdigt affald, der koster omkring 120 euro til bortskaffelse (fra 2016, kommune i Hesse). Ren konstruktionsaffald koster omkring 40 euro pr. Ton. Hvis du bestiller et containerselskab på grund af de store mængder, skal du betale for levering og afhentning af containeren. Forvent per container (3 m³) med ekstra omkostninger på 150 til 250 euro. Hvis møbler stadig er i den gamle bygning, bliver nedbrydningen mere kompliceret. Sortering af materialer kan føre til besparelser i bortskaffelse, men det er meget tidskrævende. Hvis det er nødvendigt at sprænge større og særlig robuste bygningskomplekser, stiger priserne også. Klassiske familiehuse eller lader hældes ned med en gravemaskine eller en ødelæggende kugle.
boligkøb
husbyggeri
Estimering af byggeomkostninger
Når du ansøger om lånet, skal du under alle omstændigheder foretage et detaljeret skøn over byggeomkostningerne. Hvis du beslutter, at beløbet er for lille, vil der opstå finansieringsproblemer. For at beskytte dig selv under alle omstændigheder og for at forhindre uforudsete udgifter, skal du desuden lave et tæppeestimat. Beregn mindst 15 procent af konstruktionsomkostningerne for byggeomkostningerne. Selv hvis de beregnede og sandsynlige byggeomkostninger skulle være under denne værdi, tilrådes det at medtage de 15 procent i finansieringen. I tilfælde af et byggebeløb på 300.000 euro oprettes følgende faktura:
300.000 euro x 15 procent = 45.000 euro
Hvordan beregner jeg bygningsomkostningerne ">
200.000 x 6 procent = 12.000 euro
- Yderligere finansieringsomkostninger: Der kan muligvis ikke opkræves forarbejdningsgebyrer siden BGH-dommen fra 2014.
Tip til hurtige læsere
- Byggeomkostninger omkring 15 procent af byggeomkostningerne
- Mæglerprovision (kan overtages af sælger eller køber)
- notar gebyrer
- skat Fast ejendom overførsel
- Finansiering forsyningsselskaber
- Optagelse i jordregisteret
- Omkostninger til jordundersøgelse
- Forsikringspakke (kundeansvarsforsikring osv.)
- planlægning ansøgning
- Udvikling af ejendommen
- Jordvurderinger og teststatistikere
- Baustraße
- træfældning
- Nedrivning gammel bygning
